性爱故事这些城市的地铁公司，悄然成为最大原土迷惑商 | 地产新势力

2025-04-23 07:10 点击次数：117

两年多前性爱故事，多家地铁公司倏得“豪赌”房地产，成了拿地大户。

刻下，这些地铁公司造的屋子也曾纷纷入市。地铁公司跨界干副业的后果如何？凭证专科机构榜单，厦门轨说念也曾成为全厦门销售额第一的房企，在某些榜单中甚而击败了老牌“地头蛇”建发房产；而成齐轨说念也倏得“逆袭”，在成齐扫数原土房企中排名第一。

还有更多地铁公司正在发力，客岁宁波轨交全年新增土储119.3亿元，排到寰宇房企新增货值榜第50位；合肥轨说念全年新增货值261.9亿元，在扫数地铁公司里排第一，高出了万科、龙湖等老牌房企。

干副业的登上榜首

如今在二线城市厦门当地销售范畴最大的房地产迷惑商是谁？谜底也曾不是那些为东说念主熟知的房企，而是厦门轨说念栽培发展集团有限公司（以下简称“厦门轨说念”）。

凭证房地产连络机构克而瑞福建区域的统计，在2024年度厦门房企销售名次榜上，无论是按照全口径来统计照旧按照操盘量（含竞配建）来统计，厦门轨说念齐占据销售金额和销售面积的榜首。

按照全口径来筹划，厦门轨说念客岁仅在厦门商场卖房就收金158.8亿元，成交面积达到50.14万往时米。

若是按照单套房100往时米估算，厦门轨说念全年在厦门卖房普及5000套。

厦门轨说念在住宅迷惑范畴的收成，甚而高出了当地开阔老牌房企。

在房地产迷惑范畴，来自厦门的闽系房企一直具有很强的实力，像建发房产、国贸地产、象屿地产、联发集团等在寰宇商场范围内齐享有着名度。关联词在大本营厦门，他们齐输给了一家以地铁栽培运营和出行做事为主业的公司。

这家地铁公司干房地产的手艺并不长，它的成赶快间也远晚于老牌房企。

凭证官网，厦门轨说念栽培发展集团有限公司诞生于2011年，由厦门市国资委出资监管，注册成本300亿元，财富总和普及1800亿元。

厦门2017年才有了第一条地铁败露，直到刻下已运营的败露一共有3条。此外，厦门地铁还有多条在建败露。

除了布局交通投资栽培、轨说念交通运营解决，厦门轨说念也将地铁沿线的城市迷惑运营当作紧要业务板块。

厦门轨说念在房地产范畴脱颖而出的决窍是任意迷惑TOD（Transit-Oriented Development）神态。依托其配景上风，以环球交通站点为中心，拿地并栽培集责任、买卖、文化、西宾、居住等为孤单的详细体。

在厦门这座地铁出行历史并不算长的城市，厦门轨说念近几年任意营销了房地产TOD项盘算推算倡导，并快速竖立起了我方的品牌。

2020年，厦门轨说念投资诞生“厦门地铁上盖投资发展有限公司”（以下简称“厦门地铁上盖”），通过名字就能看出这是一个极端作念TOD项盘算推算子公司。

2021年12月，恰是楼市由火热转向低迷的拐点，民营房企拿地额大幅缩水，这时厦门轨说念以92.9亿元的底价拿下了湖里区湿地公园站TOD地块，该地块是厦门市首个TOD迷惑神态，总栽培体量近40万往时米。

2022年，厦门轨说念又斥资125亿元拿下多幅TOD地块；这一年，厦门市国资委还将老牌房地产公司特房集团100%股权划入了厦门轨说念。厦门轨说念运行自力重生操盘地产神态，并挖来了万科等房企的做事司理东说念主。

由于2021年、2022年无间任意度拿地，厦门轨说念在2023年的全口径销售额初度冲破百亿，在厦门位列房企名次榜第7位。

而在2024年的厦门楼市，厦门轨说念一举夺魁。其年内推出的住宅神态包括湿地公园TOD、七星湾TOD、海沧中心TOD、南部新城TOD等。其中湿地公园TOD是客岁厦门市住宅金额销冠，海沧中心TOD是海沧区商品房住宅销售成交套数、金额、面积的“三冠王”，七星湾TOD是同安区的“三冠王”，南部新城TOD则置身翔安区销售名次榜前三。

尽管近两年厦门轨说念的拿地治安有所放缓，然而从厦门地铁门道盘算推算来看，厦门的TOD商场仍有很大发展后劲——刻下厦门地铁通车公里数为98公里，在栽培公里数普及122公里，而远期则盘算推算了12条地铁败露，总范畴约493公里。

成齐轨说念的逆势增长

另一家跑到房企榜单头部的地铁公司，是成齐轨说念城市投资集团。

这两年，成齐的新址商场很火，成交数据走出了孤苦行情。

在这一配景下，许多央企属性的房地产企业，齐在加任意度投资成齐，比如华润置地、中铁建、招商蛇口、保利发展等；此外，川渝房企中的杰出人物，比如龙湖，也在成齐商场占据紧要位置。

然而，凭证克而瑞数据，比拟干豫的2023年，2024年初部房企在成齐的销售范畴总体缩水，比如华润置地在成齐的全口径销售额就从288亿元下滑到了202亿元，中铁建则从238亿元下滑到203亿元，龙湖从208亿元下滑到129亿元。

反差婊

关联词在2024年景齐房企销售榜TOP10榜单中，竟出现了一个新名字——成齐轨说念城市投资集团（以下简称“成齐轨说念”），该公司2024年在成齐的全年销售事迹达130.43亿，成为新晋百亿房企，在扫数原土房企中排名第一。

在成齐商场，刻下惟一中铁建、华润置地、招商蛇口、保利发展这四家央企的销售额还在成齐轨说念之上，其余无论是原土国企、民企，老牌或新贵，在销售额上齐输给了成齐轨说念，包括龙湖、万华投资、成齐天投等。

2010年绽开头条地铁线的成齐，刻下也曾有15条败露参加运营。与厦门轨说念通常，成齐轨说念迷惑房地产的想路亦然任意发展TOD神态。

凭证克而瑞统计，2024年，成齐轨说念旗下的陆肖TOD入市销售，是高新南区同类型产物成交面积第一；四川师大站TOD南苑在3个月内5次开盘、5次售罄，是锦江区建面140往时米以上产物中的成交套数第一；幸福桥TOD2024年的商品房成交面积、成交套数均为金牛区第一。

详细成齐和厦门的数据不错看出，以地铁站点为中心打造的轨说念TOD神态如实更受到购房者的爱重。

成齐轨说念和厦门轨说念还有一个共同点——他们的TOD神态齐所以大盘为主。成齐轨说念的TOD神态举座体量多数超百亩、千亩，范畴堪比“造城”。除了卖住宅，成齐轨说念也在探索我方下场作念买卖地产。

据成齐轨说念官微音问，刻下成齐轨说念TOD迷惑面积已近1000万往时米，买卖神态年均开工量近100万往时米，买卖年均开工量、握有量均位居成齐市第一，2024年景齐轨说念的TOD买卖神态初度亮相运营。

正在房地产迷惑范畴发力的地铁公司还有许多，比如2014年绽开头条地铁线的宁波轨交，凭证中指连络院数据，其2024年的房地产销售事迹达到了50.9亿元，排在宁波商场房企销售榜第7位。不仅如斯，宁波轨交还在客岁加大了拿地力度，全年新增土储119.3亿元，排到寰宇房企新增货值榜第50位。

合肥轨说念客岁拿地更是生猛，全年新增货值261.9亿元，在扫数地铁公司里排第一，高出了万科、龙湖等老牌房企。

TOD神态仍有强劲后劲

为什么地铁公司纷纷入局搞房地产迷惑？最早的得胜教授要回首到香港地铁。

据历史贵寓，港铁从上世纪90年代运行，就鼓动地盘迷惑与地铁栽培的联动整合的口头。尔后，港铁与中国香港特区政府签署了特准策动契约，通过修建和运营铁路疏导铁路沿线地块专属迷惑权。凭借“轨说念+物业”的口头，香港地铁被称为全球最会赢利的地铁公司。

在港铁之后，深圳地铁也运行试水房地产，成为内地最会赢利的地铁公司之一。2022年，深圳地铁的房地产事迹排到了全深圳第三位，销售额破裂200亿元。

此外，2021年下半年以来，传统房企拿地额减少，而地铁TOD神态又具备迷惑难度大、周期长等特质，因此对房企的资金实力条款也更高，恰是从这时候运行，具有国资配景的地铁公司“躬行下场”了。据易居连络院统计，2022 年全年有21城的地铁公司参与拿地，较上年加多7城；全年共成交72幅地盘，较上年加多60%。

在2021年之前，许多TOD神态仍是由百强房企拿下，约略地铁公司拿地后再引入专科房企相助迷惑，而在2022年之后，孤苦操盘的地铁公司多了起来。2024年许多地铁公司运行进入城市销售额榜单前哨，恰是因为在2022年它们曾集体下场拿地。

克而瑞分析师沈晓玲以为，TOD项盘算推算迷惑，还能缓解轨说念基建的资金问题，由于轨说念交通神态常常投资强劲、回收期长，因此需要极大的现款流撑握，TOD迷惑口头不错通过对地盘进行详细迷惑欺诈，欺诈回收的售房资金极大缓解基建的融资困难。

此外，克而瑞还以为，TOD神态在交通资源的加握下，去化比拟芜俚神态而言，领有更大的上风。以越秀地产为例，这家迷惑商在2019年引入广州地铁为政策股东后，协力开拓“轨交+物业”TOD口头，进入高速发展阶段，TOD神态对销售事迹的孝敬接近五分之一。2016-2021年，我国城市轨说念运营总里程数每年增长率齐在15%以上，2022年以后的栽培速率也在6%以上，尽管举座的城市轨说念交通栽培速率有所放缓，然而部分重心地区也曾运行“高铁+城际铁路+城市轨说念”的多档次轨说念交通盘算推算，利好于更大范畴的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋东说念主”一体化迷惑。

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